Panorama na Zalew Wiślany, cisza Parku Krajobrazowego i 10 minut autem do Elbląga. Jeśli szukasz miejsca pod dom, położonego w najpiękniejszej części Wysoczyzny Elbląskiej ta działka jest dokładnie tym czego szukasz.

Koniecznie zobacz panoramę sferyczną lokalizacji z lotu ptaka, warto !!

 Najważniejsze atuty nieruchomości:
  - 2 833 m² powierzchni w strefie MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)
  - Panoramiczny widok na Zalew Wiślany — unikat w tej okolicy
  - Osiedle Wichrowe Wzgórze — kameralne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
  - Działka ogrodzona, z utwardzoną drogą dojazdową
  - Woda podciągnięta do działki
  - 10 minut samochodem do centrum Elbląga

Lokalizacja i otoczenie:
  Kamionek Wielki osiedle Wichrowe Wzgórze to spokojne osiedle w otulinie Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej. Brak gęstej zabudowy w sąsiedztwie gwarantowany (działka graniczy z Parkiem Krajobrazowym Wysoczyzny Elbląskiej wyklucza to gęstą zabudowę w sąsiedztwie i chroni widoki). Jednocześnie jesteś 10 minut od Elbląga, z pełnym dostępem do sklepów, szkół i usług.

Co możesz tu wybudować?
  Działka nr 340 objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa MU - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej), co oznacza szerokie możliwości:
  - Dom jednorodzinny wolnostojący (do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe)
  - Dom z częścią usługową na parterze (gabinet, biuro, sklep)
  - Obiekt agroturystyczny lub pensjonat
  - Garaż, budynek gospodarczy

 Przy powierzchni 2 833 m² i wskaźniku zabudowy do 50% masz przestrzeń na komfortowy dom 120–200 m², garaż, ogród i taras z widokiem bez poczucia ciasności.

Parametry zabudowy 
Maksymalna wysokość zabudowy - Do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze użytkowe
Max. wysokość kalenicy -  Około 9–10 m 
Wskaźnik intensywności zabudowy - Do 0,5 (maks. 50% pow. działki)
Minimalna pow. biologicznie czynna -Min. 40% powierzchni działki
Kształt dachu - Dwuspadowy lub czterospadowy 
Minimalna linia zabudowy - Od drogi zgodnie z MPZP (ok. 6 m)
Ogrodzenie - Dopuszczalne (działka jest już ogrodzona)

 Uczciwie o działce:
  - Brak kanalizacji — konieczność szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków 
  - Teren z naturalną skarpą — nadaje malowniczy charakter, ale wymaga adaptacji. Część terenu została już przygotowana pod budowę dom
  - Prąd w zasięgu sieci, wymaga złożenia wniosku o przyłącze.

  Dla kogo ta nieruchomość?
  Dla osób, które cenią przestrzeń, ciszę i kontakt z naturą, ale nie chcą rezygnować z bliskości miasta. Idealna pod dom rodzinny z ogrodem na wzgórzu.

Dodatkowe informacje:
  - Nr działki: 340
  - Powierzchnia: 2 833 m² (0,2833 ha)
  - MPZP: strefa MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)
  - Gmina: Tolkmicko | Powiat: elbląski

Dlaczego warto?
  Działki z widokiem na Zalew Wiślany w strefie zabudowy mieszkaniowej nie pojawiają się często. Tu nie kupujesz metrów kwadratowych, kupujesz panoramę, ciszę i miejsce, w którym chce się żyć. Główną pozycją kosztową po zakupie będzie konieczność rozwiązania kwestii kanalizacji, prądu oraz ewentualna adaptacja skarpy pod budowę.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS na pewno oddzwonię.

 W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz....

------------------------------------------------------
Prowadzimy transakcję od początku do końca, od księgi wieczystej po przekazanie kluczy. Osiem lat na rynku, ponad 100 zamkniętych transakcji i ponad 70 projektów inwestycyjnych.

Kupujesz na kredyt? Doradca hipoteczny, z którym pracujemy na stałe, bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność, porówna banki i poprowadzi wniosek do wypłaty środków. Wchodzisz wtedy na oglądanie wiedząc, na co Cię stać, zamiast ryzykować zadatek przy odmowie banku.

Sprzedajesz, żeby kupić kolejną nieruchomość, albo szukasz czegoś konkretnego i szkoda Ci czasu na portale? Zadzwoń, powiem wprost, czy ten plan da się zgrać i na jakich warunkach.

Prowadzimy również sprawy z zablokowanym stanem prawnym, spadki, współwłasność, hipoteki i zadłużenia, we współpracy z prawnikiem i notariuszem, więc każda oferta, którą pokazujemy, jest sprawdzona zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB oraz kanał na TikToku, zachęcamy do polubienia i bycia na bieżąco.

------------------------------------------------------
Nota prawna: Opis oferty przygotowaliśmy na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji. Powierzchnie, parametry techniczne i stan prawny podajemy za dokumentacją i oświadczeniem właściciela, przed podjęciem decyzji zakupowej warto je zweryfikować.

Opis, zdjęcia, materiały wideo, rzuty, wizualizacje i pozostałe materiały prezentacyjne są własnością Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów z nami współpracujących i podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r. nr 24, poz. 83 z późn. zm.). Stanowią również tajemnicę przedsiębiorstwa Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Kopiowanie, powielanie, udostępnianie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów, w zakresie wykraczającym poza dozwolony użytek osobisty, bez uprzedniej pisemnej zgody, jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności na stronie internetowej RM Nieruchomości.