Dom 70 m² z działką 57 arów, stodoła, sad, Bielica

Opis

Dom murowany z cegły, 70,5 m² w zabudowie zagrodowej, z poddaszem do zagospodarowania, stoi w głębi własnej działki nr 67 o powierzchni 5 700 m², czyli 57 arów, w Bielicy w gminie Godkowo, 10 km od Pasłęka i 34 km od Elbląga. Do tego komplet zabudowań gospodarczych ze stodołą murowaną na czele.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
– 57 arów własnej ziemi, czyli miejsce na sad, warzywniak, zwierzęta i cały sprzęt naraz, a nie na jedno kosztem drugiego.
– Stodoła murowana dwukondygnacyjna, drewutnia i kurnik. Takich zabudowań dziś nikt już nie stawia, a Ty dostajesz je gotowe i w cenie.
– Dom zamieszkany i ciepły. Wprowadzasz się od razu i remontujesz etapami, za własne pieniądze i we własnym tempie, zamiast wykładać wszystko przed przeprowadzką.
– Okna PCV wymienione w całym budynku oraz grzejniki
– Centralne ogrzewanie z własnej kotłowni, piec na wkładkę na drewno i węgiel. Palisz tym, co akurat tanie w okolicy, i nie zależysz od jednego dostawcy ani od rachunku, na który nie masz wpływu.
– Dom stoi w głębi działki, z widokiem na pola i sad od strony ogrodu. Nikt nie zagląda Ci w okna, a między Tobą a drogą jest kilkadziesiąt metrów zieleni.
– Poddasze do aranżacji, czyli ok. 40 do 50 m² zapasu, które uruchamiasz wtedy, kiedy będzie potrzebne

Budynek i okolica:
Bielica to rolnicza wieś w gminie Godkowo, zabudowa rozproszona, dookoła pola i kępy drzew. Wieś leży przy drodze wojewódzkiej 513 z Pasłęka do Ornety, więc dojazd masz asfaltem odśnieżanym zimą, a nie kilometrem gruntówki, i tą samą drogą dojeżdża tu kurier, karetka i autobus. Ruch jest lokalny, bez tranzytu ciężarówek, a ogród i sad są z tyłu domu, od strony pól. Godkowo z urzędem gminy 6 km, Pasłęk ze sklepami i pracą 10 km, Orneta ok. 22 km, Elbląg ok. 40 km. Woda z wodociągu gminnego, szambo na działce, prąd z sieci, a dojazd prowadzi trawiastym podjazdem od drogi przy posesji.

Odległości samochodem:
– Godkowo, siedziba gminy — 6 km. ( 5 min.)
– Pasłęk — 12 km. (13 min.)
– Elbląg — ok. 34 km. (26 min.)
- Orneta - 22 km (19 min.)

Dom:
Wchodzisz do korytarza z wysuwanymi schodami na poddasze i stąd masz dostęp do wszystkich pomieszczeń. Kuchnia jest z oknem i meblami, z osobnym trzonem kuchennym na paliwo stałe, więc na co dzień gotujesz normalnie, a zimą dokładasz do pieca i masz ciepłą kuchnię bez dokładania złotówki do rachunku.
Trzy pokoje z panelami, łazienka z prysznicem i miejscem na pralkę. Rano słońce wchodzi od strony ogrodu, wieczorem słychać tu tylko wiatr w drzewach, i to jest dokładnie ta rzecz, po którą kupujący z miasta tu przyjeżdżają.
Nie zamierzamy sprzedawać Ci tego domu jako gotowego do wprowadzenia bez jednego gwoździa. Wnętrze jest w stylistyce sprzed lat, są kasetony na sufitach, boazeria w korytarzu i stare drzwi wewnętrzne, a instalacja elektryczna miejscami biegnie natynkowo i przy takim budynku zakłada się jej wymianę. Dach kryty jest eternitem, który zgodnie z przepisami trzeba usunąć do końca 2032 roku. Za to fundament tego domu w sensie użytkowym jest zrobiony: okna, ogrzewanie, grzejniki, ciepła woda i łazienka działają, więc to, co zostaje, to warstwa wykończeniowa, którą i tak robi się pod własny gust. Kupujesz dom, w którym da się mieszkać od pierwszego dnia, a nie plac budowy z terminem.

Na ok. 80 m² znajdziesz:
– Trzy pokoje
– Kuchnię z oknem i trzonem kuchennym na paliwo stałe.
– łazienkę z prysznicem i miejscem na pralkę.
– Korytarz z wysuwanymi schodami prowadzącymi na poddasze.
– Poddasze do aranżacji, ok. 40 do 50 m² powierzchni do zagospodarowania.

Na działce 5 700 m² znajdziesz:
– Stodołę murowaną, dwukondygnacyjną.
– przybudówki gospodarcze.
– Drewutnię i kurnik.
– Sad z owocującymi drzewami, warzywniak i duży, równy trawnik za domem.

Dodatkowe informacje:
– Działka nr 67 o powierzchni ok. 5 700 m², zabudowa zagrodowa
- Dom ma wspólną ścianę z sąsiednim budynkiem, ale stoi na własnej działce, z własnym wejściem, własnym podwórzem i własnymi przyłączami. Sąsiednia nieruchomość jest odrębną własnością, więc nie dzielisz z nikim ani gruntu, ani kosztów.
– Ogrzewanie: centralne z własnej kotłowni, piec na wkładkę opalany drewnem i węglem, grzejniki aluminiowe, zasobnik ciepłej wody z cyrkulacją.
– Media: woda z wodociągu gminnego, kanalizacja odprowadzana do szamba, energia elektryczna.
– Dach kryty eternitem, objęty ustawowym terminem usunięcia do 31 grudnia 2032 roku. W gminie trwa nabór wniosków o dofinansowanie demontażu
– W województwie warmińsko-mazurskim nie obowiązuje uchwała antysmogowa, więc nie dziedziczysz po sprzedającym terminu wymiany pieca.

Kto może to kupić i jak wygląda transakcja:
Działka ma 0,57 ha użytków rolnych, więc obejmuje ją ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Najważniejsze dla Ciebie jest to: przy powierzchni poniżej 1 hektara kupujesz ją normalnie, bez statusu rolnika i bez zgody KOWR, nawet jeśli z rolnictwem nie masz nic wspólnego. Zostaje prawo pierwokupu KOWR, co w praktyce oznacza umowę warunkową u notariusza i ok. miesiąca oczekiwania na decyzję urzędu, a dopiero potem akt przenoszący własność. To, że transakcja ma dwa etapy, oznacza tylko tyle, że przeprowadzkę planujemy z kalendarzem w ręku, a nie że coś jest tu niepewne, bo terminy są ustawowe i znane z góry. A jeżeli jesteś rolnikiem z tej albo z sąsiedniej gminy i powiększasz gospodarstwo rodzinne, pierwokup nie wchodzi w grę w ogóle i podpisujesz zwykły akt od razu.

Co mówi plan ogólny gminy Godkowo:
Gmina uchwaliła plan ogólny 16 lipca 2026 roku (uchwała XXIII/152/2026, opublikowana 27 lipca 2026), więc w odróżnieniu od wielu ofert z okolicy nie musisz się tu domyślać, co powstanie w sąsiedztwie. Działka leży w dwóch strefach. Siedlisko z domem i zabudowaniami jest w strefie wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową, a pole za domem w strefie produkcji rolniczej. W praktyce znaczy to dwie rzeczy. Po pierwsze, dom i budynki gospodarcze są dokładnie tym, co gmina w tym miejscu przewiduje, więc kupujesz zgodnie z kierunkiem planu, a nie wbrew niemu. Po drugie, i to jest najcenniejsze dla kogoś, kto szuka spokoju, otoczenie zostaje rolnicze, bo w żadnej z tych stref nie powstanie osiedle ani zakład produkcyjny spoza rolnictwa. Mówię też o drugiej stronie: to nie jest teren pod dzielenie na działki pod domy jednorodzinne na sprzedaż.

Dlaczego warto?
Za cenę mieszkania w bloku w Elblągu dostajesz dom, 57 arów ziemi i komplet zabudowań, których nikt już nie buduje, bo dziś przy takich kosztach materiału i robocizny sama stodoła byłaby inwestycją na lata. Płacisz tu głównie za to, czego nie da się dorobić, a resztę robisz po swojemu, kiedy będziesz gotowy. To jest ta oferta, w której nie kupujesz cudzych decyzji o glazurze i kolorze ścian, tylko przestrzeń, ciszę i miejsce, w którym Twoje plany wreszcie się mieszczą.

W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS, na pewno oddzwonię.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz...

-----------------------------------
Prowadzimy transakcję od początku do końca, od księgi wieczystej po przekazanie kluczy. Osiem lat na rynku, ponad 100 zamkniętych transakcji i ponad 70 projektów inwestycyjnych.

Kupujesz na kredyt? Jarosław Jursza, doradca hipoteczny, z którym pracujemy na stałe, bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność, porówna banki i poprowadzi wniosek do wypłaty środków. Wchodzisz wtedy na oglądanie wiedząc, na co Cię stać, zamiast ryzykować zadatek przy odmowie banku.

Sprzedajesz, żeby kupić kolejną nieruchomość, albo szukasz czegoś konkretnego i szkoda Ci czasu na portale? Zadzwoń, powiem wprost, czy ten plan da się zgrać i na jakich warunkach.

Prowadzimy również sprawy z zablokowanym stanem prawnym, spadki, współwłasność, hipoteki i zadłużenia, we współpracy z prawnikiem i notariuszem, więc każda oferta, którą pokazujemy, jest sprawdzona zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB oraz kanał na TikToku, zachęcamy do polubienia i bycia na bieżąco.
----------------------------------
Nota prawna: Opis oferty przygotowaliśmy na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji. Powierzchnie, parametry techniczne i stan
prawny podajemy za dokumentacją i oświadczeniem właściciela, przed podjęciem decyzji zakupowej warto je zweryfikować.

Opis, zdjęcia, materiały wideo, rzuty, wizualizacje i pozostałe materiały prezentacyjne są własnością Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów z nami współpracujących i podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r. nr 24, poz. 83 z późn. zm.). Stanowią
również tajemnicę przedsiębiorstwa Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Kopiowanie, powielanie, udostępnianie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów, w zakresie wykraczającym poza dozwolony użytek osobisty,
bez uprzedniej pisemnej zgody, jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności na stronie internetowej RM Nieruchomości