Malbork, Sienkiewicza | Lokal H-U 89,75 m²

Opis

89,75 m² Potencjału w Sercu Malborka! Witryny, Ruch Pieszy i Topowa Lokalizacja przy ul. Sienkiewicza 15.

Szukasz miejsca, gdzie Twój biznes będzie widoczny z daleka? A może bezpiecznej przystani dla swojego kapitału? Ten lokal to jedna z najlepszych lokalizacji komercyjnych w Malborku tu nie musisz szukać klientów, oni już tu są! Kwestia dobrego pomysłu na biznes. Zastanów się czego brakuje w Malborku? 

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Lokalizacja – ścisłe centrum, bezpośrednie sąsiedztwo Galerii Malborskiej.
- Maksymalna Widoczność – ogromne witryny wystawowe, idealne pod reklamę.
- Niskie Koszty Utrzymania – czynsz do wspólnoty to tylko 506 zł.
- Elastyczna Przestrzeń – duży open space + zaplecze, idealne pod dowolną branże.
- Wyjątkowy atut inwestycyjny – przyjęta uchwała na kompleksową termomodernizację budynku (pompa ciepła, fotowoltaika, nowa elewacja!).

Lokalizacja, Lokalizacja i jeszcze raz Lokalizacja!
To miejsce to handlowe serce Malborka. Ulica Sienkiewicza 15 to punkt o ogromnym natężeniu ruchu pieszego i kołowego
- Naprzeciwko Galeria Malborska – naturalny magnes przyciągający sporą ilość ludzi każdego dnia.
- W sąsiedztwie prężnie działają inne biznesy: siłownia "36 minut", prestiżowy salon sukien ślubnych i liczne punkty usługowe.
Tutaj Twój szyld będzie pracował na Ciebie 24/7, stanowiąc darmową i niezwykle skuteczną formę promocji. Możliwości aranżacji Twoja wizja, Twoje zasady.

Lokal o powierzchni 89,75 m² daje Ci pełną swobodę. Obecnie składa się z:
- Głównej sali sprzedaży/obsługi – jasnej i przestronnej dzięki dużym przeszkleniom.
- Dwóch dodatkowych pomieszczeń – idealnych na biuro, magazyn lub strefę socjalną.
- Zaplecza sanitarnego (WC).
- Wiatrołapu (udział 1/2), który zapewnia dodatkowy komfort termiczny i oddziela lokal od ulicy.

Wnętrze wymaga odświeżenia, co jest doskonałą okazją, by od podstaw zaprojektować przestrzeń pod biuro rachunkowe, gabinet stomatologiczny, nowoczesny showroom czy kawiarnię.
Nowoczesna przyszłość budynku Nieruchomość zyska wkrótce na wartości dzięki planowanym inwestycjom wspólnoty. Została już przyjęta uchwała na pozyskanie dotacji na:
- Montaż gruntowej pompy ciepła oraz paneli słonecznych.
- Nową, estetyczną elewację budynku oraz remont balkonu. Dla przyszłego właściciela to gwarancja nowoczesnego wyglądu budynku oraz jeszcze niższych kosztów eksploatacji w przyszłości.

Dla kogo ten lokal?
- Dla przedsiębiorcy, który chce przenieść biznes "na swoje" w topowym miejscu i przestać płacić komuś czynsz najmu.
- Dla inwestora, który szuka lokalu pod wynajem (realny przychód ok. 2500–3000 zł/mc) z bardzo niskim czynszem administracyjnym.
- Dla każdej branży: od usług medycznych, przez biurowe, aż po handel i małą gastronomię.

Dodatkowe informacje:
- Cena: 450 000 zł.
- Stan prawny: pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.
- Czynsz administracyjny: ok. 506 zł.

Dlaczego warto?
Ponieważ lokale w tej części Malborka, z tak niskim czynszem i taką ekspozycją, pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To bezpieczny zakup w miejscu, które będzie tętnić życiem. Zadzwoń już dziś i sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS na pewno oddzwonię.

 W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz....

------------------------------------------------------
Prowadzimy transakcję od początku do końca, od księgi wieczystej po przekazanie kluczy. Osiem lat na rynku, ponad 100 zamkniętych transakcji i ponad 70 projektów inwestycyjnych.

Kupujesz na kredyt? Doradca hipoteczny, z którym pracujemy na stałe, bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność, porówna banki i poprowadzi wniosek do wypłaty środków. Wchodzisz wtedy na oglądanie wiedząc, na co Cię stać, zamiast ryzykować zadatek przy odmowie banku.

Sprzedajesz, żeby kupić kolejną nieruchomość, albo szukasz czegoś konkretnego i szkoda Ci czasu na portale? Zadzwoń, powiem wprost, czy ten plan da się zgrać i na jakich warunkach.

Prowadzimy również sprawy z zablokowanym stanem prawnym, spadki, współwłasność, hipoteki i zadłużenia, we współpracy z prawnikiem i notariuszem, więc każda oferta, którą pokazujemy, jest sprawdzona zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB oraz kanał na TikToku, zachęcamy do polubienia i bycia na bieżąco.

------------------------------------------------------
Nota prawna: Opis oferty przygotowaliśmy na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji. Powierzchnie, parametry techniczne i stan prawny podajemy za dokumentacją i oświadczeniem właściciela, przed podjęciem decyzji zakupowej warto je zweryfikować.

Opis, zdjęcia, materiały wideo, rzuty, wizualizacje i pozostałe materiały prezentacyjne są własnością Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów z nami współpracujących i podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r. nr 24, poz. 83 z późn. zm.). Stanowią również tajemnicę przedsiębiorstwa Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Kopiowanie, powielanie, udostępnianie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów, w zakresie wykraczającym poza dozwolony użytek osobisty, bez uprzedniej pisemnej zgody, jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności na stronie internetowej RM Nieruchomości.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 160.45; EK - końcową (kWh/m2*rok): 259.80; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 363.90; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.10; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;