Jak weryfikujemy najemcę? Wynajem mieszkania Elbląg
Jak sprawdzamy najemcę, zanim podpisze umowę? Pokazuję to krok po kroku: rozmowa, dochody, rejestr dłużników, najem okazjonalny i kaucja. Tak chronimy właścicieli mieszkań w Elblągu i Malborku przed kłopotliwym najemcą.
Właściciel, który oddaje nam mieszkanie pod wynajem, chce trzech rzeczy. Pod te trzy rzeczy ułożyliśmy cały proces weryfikacji najemcy.
Zacznę uczciwie: 100% pewności nie ma
Żadna weryfikacja nie przewidzi rozwodu, utraty pracy ani śmierci kogoś bliskiego. Takie zdarzenie potrafi z idealnego najemcy zrobić kłopot. Dlatego nie obiecujemy cudów, tylko robimy dwie rzeczy:
- 1. sprawdzamy człowieka, zanim podpisze umowę,
- 2. tak przygotowujemy umowę, żebyś był chroniony, jeśli coś pójdzie źle.
Trwa to trochę dłużej niż wynajem pierwszej osobie, która zadzwoni. Za to korzystamy ze wszystkich metod sprawdzania, które są dostępne na rynku.
Jak sprawdzamy najemcę krok po kroku
- Rozmowa wstępna przez telefon. Kto zamieszka, na jak długo, czy będą zwierzęta, skąd przeprowadzka.
- Spotkanie przy prezentacji mieszkania. Widzimy, jak ktoś traktuje cudzą przestrzeń.
- Dokument tożsamości do wglądu i potwierdzenie danych do umowy.
- Potwierdzenie źródła dochodu: umowa o pracę, zaświadczenie albo wyciąg z konta.
- Sprawdzenie w rejestrze dłużników (BIG InfoMonitor lub KRD), za zgodą najemcy.
- Kontakt z poprzednim wynajmującym, jeśli najemca wcześniej wynajmował.
- Rekomendacja dla Ciebie. Ostateczną decyzję o wyborze najemcy podejmujesz Ty.
Najem okazjonalny, czyli Twoja ochrona, gdy coś pójdzie nie tak
Polecamy umowę najmu okazjonalnego. Najemca podpisuje u notariusza oświadczenie, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się opuścić lokal. Wskazuje też adres, pod który się wyprowadzi.
Jeśli trzeba będzie usunąć najemcę z mieszkania, nie składasz pozwu o eksmisję i nie czekasz na wyrok. Sąd nadaje tylko klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu, a to idzie znacznie szybciej niż zwykła sprawa eksmisyjna.
Kaucja, czynsz i dokumenty
💰 Kaucja, która pokryje szkody
Za niska kaucja nie pokryje nawet malowania i wymiany zniszczonego sprzętu. Jej wysokość ustalamy z Tobą osobno. Przy najmie okazjonalnym może wynieść do 6 czynszów.
📊 Czynsz z danych, nie z przeczucia
Porównujemy mieszkania dostępne w okolicy, ich standard i zmiany na rynku. Za wysoki czynsz oznacza puste miesiące. Za niski oznacza, że co miesiąc tracisz pieniądze.
📄 Dokumenty gotowe od pierwszego dnia
Umowy, protokoły zdawczo-odbiorcze i załączniki mamy gotowe. Nie musisz niczego szukać ani pisać.
🤝 Porządek także dla najemcy
Przygotowujemy od Ciebie najważniejsze dokumenty mieszkania do wglądu. Najemca, który widzi porządek w papierach, poważnie traktuje też umowę.
Oferta, która przyciąga właściwych ludzi
Im lepiej przygotowana oferta, tym więcej dobrych kandydatów i tym większy wybór. Zobacz, jak wygląda nasza oferta mieszkania na wynajem przy ul. Józefa Wybickiego w Elblągu.
Chcesz wynająć mieszkanie w Elblągu, Malborku lub okolicy i spać spokojnie?
Opowiem Ci, jak wyglądałby wynajem Twojego mieszkania.
📞 668 169 986Najczęstsze pytania właścicieli
Czy weryfikacja najemcy gwarantuje, że nie będzie problemów?
Nie, i nikt uczciwy tego nie obieca. Weryfikacja wyraźnie zmniejsza ryzyko, a najem okazjonalny i kaucja chronią Cię, gdy problem się pojawi.
Czym najem okazjonalny różni się od zwykłego najmu?
Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i opuszczeniu lokalu. Dzięki temu nie trzeba prowadzić sprawy o eksmisję.
Jak wysoka powinna być kaucja?
Ustalamy ją osobno dla każdego mieszkania. Przy najmie okazjonalnym może wynieść do sześciu miesięcznych czynszów.
Kto wybiera najemcę?
My sprawdzamy kandydatów i rekomendujemy najlepszego. Decyzję podejmujesz Ty.
Artykuł napisał
Rafał Lenart