Duży lokal do wynajęcia z potencjałem - Zawada

Opis

Lokal jest wolny i gotowy do przejęcia od zaraz. Klucze dostajesz od razu po podpisaniu umowy, więc czas na adaptację liczysz od pierwszego dnia, a nie od końca wypowiedzenia w poprzednim miejscu.

Lokal użytkowy 88 m² na dwóch poziomach przy ul. Szarych Szeregów 2F w Elblągu to przestrzeń dla działalności, która żyje z umówionych wizyt, a nie z przypadkowego przechodnia. Dwa miejsca parkingowe pod drzwiami, taras, ogrzewanie miejskie, czynsz 1 350 zł miesięcznie.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
– 15 zł za metr kwadratowy, czyli stawka, przy której 88 m² kosztuje mniej niż niejeden gabinet 30 m² przy głównej ulicy
– Dwa poziomy, które same dzielą lokal na część reprezentacyjną i roboczą, bez stawiania jednej ściany
– Duża otwarta sala na dolnym poziomie, na salę ćwiczeń, zajęcia grupowe albo open space
– Dwa osobne pomieszczenia, do zaaranżowania na gabinety, biura albo zaplecze magazynowe
– Cisza i prywatność, bo lokal stoi poza pasem ulicznego ruchu, a Twój klient nie słyszy tramwaju zza ściany
– Dwa miejsca parkingowe przed wejściem, więc klient parkuje przy drzwiach, nie szuka koperty trzy przecznice dalej
– Taras do wykorzystania, latem zajęcia, przerwa zespołu albo strefa oczekiwania na zewnątrz

Budynek i okolica:
W pobliżu działają punkty handlowe i usługowe, przystanki komunikacji miejskiej masz w zasięgu spaceru, więc dojazd mają zarówno klienci, jak i pracownicy. Przed samym lokalem stoją dwa miejsca parkingowe do Twojej dyspozycji.

Lokal:
Wchodzisz na górny poziom, który sam prosi się o recepcję albo poczekalnię. Klient siada, zostawia kurtkę, dostaje kawę i nie widzi tego, co dzieje się piętro niżej. Schodzisz na dolny poziom i tam zaczyna się właściwa praca, duża otwarta sala plus dwa pomieszczenia, które zamykasz na klucz albo otwierasz na przestrzał, zależnie od tego, jak pracujesz. Ten układ robi rzecz, o którą najtrudniej w małych lokalach usługowych, czyli oddziela obsługę klienta od roboty. Lokal wymaga nakładów i adaptacji pod konkretną działalność, a największym jego ograniczeniem jest niewielka ilość światła dziennego. Jeżeli Twój biznes żyje z witryny, ekspozycji i ludzi wchodzących z ulicy, to nie jest miejsce dla Ciebie i nie będę Cię do niego przekonywał. Jeżeli pracujesz na umówionych terminach, w skupieniu i przy własnym świetle, dokładnie za ten brak witryny płacisz niecałe 16 zł za metr zamiast trzydziestu kilku.

Świetnie sprawdzi się jako:
– gabinet terapeutyczny, psychologiczny lub coachingowy, z poczekalnią na górze i pokojami rozmów na dole
– studio masażu, fizjoterapii lub rehabilitacji
– studio kosmetyczne, podologiczne lub pracownia szkoleniowa
– biuro firmy usługowej, na przykład księgowość, ubezpieczenia, dział obsługi klienta
– pracownia kreatywna albo studio nagrań, gdzie cisza i brak przeszkleń są atutem, nie wadą
– kameralne zajęcia ruchowe, joga, pilates, trening personalny
Jeżeli Twoja branża nie jest na tej liście, zadzwoń. Właściciel jest otwarty na rozmowę o przeznaczeniu lokalu.

Na 88 m² znajdziesz:
– salę wejściową na górnym poziomie, pod recepcję lub poczekalnię
– przestronną salę na dolnym poziomie, do aranżacji według Twoich potrzeb
– dwa dodatkowe pomieszczenia, na gabinety, biura albo magazyn
– łazienkę z WC
– pomieszczenie gospodarcze z bojlerem
– taras
– dwa miejsca parkingowe przed lokalem

Dodatkowe informacje:
– Czynsz najmu 1 350 zł miesięcznie brutto
– Kaucja zwrotna 2 000 zł
– Media według zużycia
– Ogrzewanie miejskie, woda podgrzewana z bojlera
– Jednorazowe wynagrodzenie dla biura nieruchomości - 1350 zł
- Wymaganie oświadczenie notarialne o dobrowolnym poddaniu się rygorowi egzekucji co do zapłaty czynszu i opłat.

Dlaczego warto?
Przy 1 350 zł miesięcznie płacisz za 88 m² tyle, ile w Elblągu kosztuje dobry lokal o jednej trzeciej tej powierzchni. Ta różnica to Twój budżet na adaptację i pierwsze miesiące działalności, kiedy przychód dopiero się rozkręca. Nakład, który włożysz w wykończenie, zwraca się przy tej stawce szybciej niż przy jakimkolwiek lokalu z witryną, a przestrzeni masz na tyle, że nie wyprowadzasz się z niej po roku, bo firma urosła.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS – na pewno oddzwonię.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz....

----------------------------------------------
Prowadzimy transakcję od początku do końca, od księgi wieczystej po przekazanie kluczy. Osiem lat na rynku, ponad 100 zamkniętych transakcji i ponad 70 projektów inwestycyjnych.

Szukasz mieszkania na wynajem albo chcesz wynająć swoje i mieć pewność, że najemca jest sprawdzony? Zadzwoń, powiem wprost, czego się spodziewać przy tej stawce i na tym osiedlu.

Prowadzimy również sprawy z zablokowanym stanem prawnym, spadki, współwłasność, hipoteki i zadłużenia, we współpracy z prawnikiem i notariuszem, więc każda oferta, którą pokazujemy, jest sprawdzona zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB oraz kanał na TikToku, zachęcamy do polubienia i bycia na bieżąco.

-----------------------------------------------

Nota prawna: Opis oferty przygotowaliśmy na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji. Powierzchnie, parametry techniczne i stan prawny podajemy za dokumentacją i oświadczeniem właściciela, przed podjęciem decyzji zakupowej warto je zweryfikować.

Opis, zdjęcia, materiały wideo, rzuty, wizualizacje i pozostałe materiały prezentacyjne są własnością Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów z nami współpracujących i podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r. nr 24, poz. 83 z późn. zm.). Stanowią również tajemnicę przedsiębiorstwa Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Kopiowanie, powielanie, udostępnianie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów, w zakresie wykraczającym poza dozwolony użytek osobisty, bez uprzedniej pisemnej zgody, jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności na stronie internetowej RM Nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.87; EK - końcową (kWh/m2*rok): 83.94; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 792.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 28.30;